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团风产业投资为城市注入新动力 楼市存新机遇

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发表于 2019-2-7 22:08:39 | 显示全部楼层 |阅读模式

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作为一个内生型市场,团风县房地产市场整体运行平稳。随着城区向外扩张,外部大交通的升级,碧桂园、孔雀城等品牌房企开始进入团风。未来,依托产业新城项目投资开发,区域经济发展将注入新动力,区域产城融合发展将进一步提升,助推团风房地产市场扩容,楼市或可迎来新机遇。

▌楼市运行平稳,品牌房企强势入驻

纯粹的内生型市场,楼市平稳增长团风县隶属黄冈市,与武汉新洲区、黄冈市黄州区相邻,可30分钟抵达黄冈市区、1小时抵达武汉市区,地理区位较好。近来年,团风县房地产市场平稳增长,目前房价水平在4400-5200元/平米,与周边区域相比有明显的价格优势。团风居民购房主要是子女教育置业、外出务工返乡置业、本地住房改善置业,是一个纯粹的内生型市场。其中淋山河镇是乡镇置业客群主力,淋山河是山河集团起源地,多数人在外务工建筑业,购买力较强,是团风乡镇置业客户的主力军。

房地产市场格局向东扩张。从整个县城当前发展情况来看,老城区发展成熟,基本无可开发空间,城南发展区处于起步期,房价水平较低。而城东发展区处于发展期,房价相对较高,片区内有城市行政中心以及思源小学等优质资源配套,是团风县重要发展方向。

品牌房企进入团风市场,品质客户需求得以释放。品牌房企碧桂园进入团风市场,开发的碧桂园翡翠华府项目坐落在城东发展区,是团风最贵的楼盘,均价5200元/平米。碧桂园以其在四线城市中较佳的楼盘品质和园林设计打动团风有购买力的客户,并成功吸引了一些品质客户回流置业。

▌产业投资为城市发展注入新动力,房地产市场将迎来新机遇

交通愈加便捷,与武汉联系更密切。团风“鄂东门户”和“小汉口”之称,也被称之为武汉最近后花园。目前,团风外部交通具备一定基础,已有大广高速、沪鄂高速穿境而过,可与武汉城区形成联系。同时,规划建设中的新港高速将进一步丰富和完善团风的主骨架交通体系,预计2020年随着新港高速的通车,团风与武汉主城区的时空距离将缩短在1小时以内。

产业投资为城市发展注入新动力。经济方面,团风一直聚焦项目促增长,地区生产总值突破百亿元大关,规上企业总产值、固定资产投资均保持在两位数的增长,经济不断向好。一大批新项目签约,其中最具代表性的当属团风产业新城项目,该项目的推进也将为团风县域经济带来新发展、新活力。

随着城市建设的稳步推进,城市发展面貌的不断焕新,团风将形成以产业为内在驱动力、以占据优势的区位及自然环境条件为外在支撑的协同发展格局,或许,在经济发展的路途中,县域城市难免会被一代人暂时的遗忘,但是随着时间的推移,城市将迎来本地及周边民众更多的关注和认可,城市建设为城市就业水平和人民收入提高做出贡献的同时,也将为房地产市场发展注入新的活力。
来源;中指研究院

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